农村自建房没房产证买卖怎么办理,交哪些手续

农村别墅(https://www.jianbieshu.com/) 2021-11-18 13:20

农村房屋买卖有限制,它不像商品房可以在市场上自由流通,所有人都可以购买。农村房子只允许在本村集体组织内部流通,且需要经过村集体的同意。不过现在农村有不少自建房都是没有房产证的,不知道农村房子没房产证买卖怎么办理,需要交哪些手续费?没有房产证的房子买卖是不是可以?

农村房子没房产证买卖怎么办理?

原则上没有房产证的农村房子是不可以买卖的,毕竟房子买卖涉及到过户,得把房子过户到买方名下。没有房产证的农村房屋可能是历史原因造成的,但是也有可能是违法建筑,是农民私自建的。没有房产证的农村房屋是不可以买卖的,必须办理房产证才可以买卖,私下签署合同是没有法律效应的。因此,农村没有房产证的房子买卖时,需要房屋主人先去申请房屋不动产权登记,带齐宅基地使用权证书、规划许可证和相关身份材料办理房产证。且农村房屋买卖也是有条件的,申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

农村房子买卖需要交哪些手续费?

1、房屋测绘费,一般为1.36元/平方,具体以当地政府部门公布的标准为准。这个费用一般由买方出;

2、农村房屋的评估费,评估费0.5%(评估额,允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%),这个费用一般也是由买方负责;

4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;

5、交易费6/平方,买方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元);

7、营业税5.6%(满五年可免);

原则上,农村房屋是不允许买卖的,因为涉及到宅基地使用权的转让问题。而我国明确规定,宅基地属于村集体所有,农村只有其使用权,不允许自由买卖。农村房屋只可以在村集体组织内容转让,且买房没有其他房屋,符合农村住房一户一宅的原则,卖方转让农村房屋之后,不得再申请宅基地盖房。

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