2017年农村建房需要哪些手续和证件？

农村村民一户只能有一处宅基地，农村建房（申请宅基地）应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请。 那么农村建房需要哪些手续和证件？

具体详情如下：

（一）农村居民申请建房条件

1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。

2、无房居住，需建房的村民；

3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；

4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；

5、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房房屋确属危房，需改、扩建的；

6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；

7、国家公益建设需搬迁农民住房的。

以上条件满足其一即可。

（二）申请建房办理的手续

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3、镇政府进行初审，并负责调地工作；

（1）镇村建办意见；

（2）镇土地分所意见；

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5、报县级机关联合审批；

（1）县规划局审核，确定规划选址意见，法批准文件；

（2）县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记；

11、建房户领取房屋产权证；

建房需要提供的证明材料

1、建房登记申请书；

2、农村居民建房用地申请表；

3、申请人身份证明（户口簿、身份证）；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

6、其他必备材料；

有以下情况的，申请宅基地不予通过：

1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；

2、一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的；

3、户口已迁出不在当地居住的；

4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；

5、虽在农村居住但户口未迁入当地的；

6、其他规定的不应建房和申请宅基地的；

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；