动迁房与商品房有什么区别？看完让你意想不到

有过买房经验的朋友都知道，如今市面上房子的类型越来越多，比如经济适用房、廉租房、商品房还有动迁房等，很多朋友对动迁房还不是特别了解，所谓的动迁房其实就是一种拆迁安置房，为进行拆迁时安置给被拆迁人进行居住使用的房屋。那么动迁房与商品房有什么区别呢？下面我们就一起来了解一下。

一、动迁房与商品房有什么区别？

1、房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般会都被牢牢的限制住，因此建筑商在仅有的资金范围以内会偷工减料以赚取到最大的利润。所以动迁房的质量一般会比较差。商品房较于动迁房来说，虽然也会存在着偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，所以相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率以及公摊面积上也是会有所差异的。

2、结构设计要求不同

动迁房在小区的规划、建筑的设计上一般都是按照要求的最低配置来进行建设的，只要不违反规范就行了，所以槽点较多。商品房则会在小区进行规划、在建筑的设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目的卖点，具体的和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

动迁房享受到国家政策的优惠，不含有土地的转让金，价格会相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿的协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是由开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，所以房价在合同当中进行约定的，完全是市场价。

二、动迁房的分类都有哪些？

1、根据相关的法规以及政策的规定，拆迁安置房屋一般会分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或者是配购的中低价的商品房。比如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的相关规定，被安置人获得了这种配套商品房，房屋的产权是属于个人所有的，但在取得了所有权的3年之内不能够上市交易。

2、另一类就是因房产开发等因素而动拆迁的，动拆迁的公司通过其他的途径安置或者是代为安置人购买的中低价位的商品房(与市场价比较而言)。该类的商品房和一般的商品房相比没有什么区别，是属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，所以可以自由上市进行交易。

以上就是小编为大家整理到的有关于动迁房与商品房有什么区别的有关知识了，综上所述动迁房与商品房还是存在着实质上的区别，其价格、质量以及结构设计都会有所差异，而最大的区别就在于动迁房是用于安置被拆迁人的一种赔偿型的安置房，所以大家一定要搞明白。